Maison à vendre 670.000 €

Description

Saint-Gilles – Rue Egide Walschaerts 22

Située dans une rue calme de Saint-Gilles, à proximité immédiate des transports, cette maison allie le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine lumineuse.

D’une superficie totale de près de 200 m², elle s’organise comme suit :

Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée desservant une première chambre/bureau de 16 m² avec bibliothèque intégrée, ainsi qu’un WC séparé.
Les superbes pièces de réception de 70 m² se composent d’un salon avec feu ouvert, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée EGGO avec îlot central. Ces espaces, baignés de lumière grâce à une mezzanine et deux lanterneaux, s’ouvrent sur une agréable cour en pierre bleue de 19 m².

Étage : une belle mezzanine de 27 m² surplombe le séjour et mène à deux grandes chambres (23 m² et 17 m²), ainsi qu’à une salle de bain complète avec double lavabo, baignoire, douche et WC.

Sous-sol : un espace polyvalent de près de 90 m² comprenant un atelier avec buanderie et chaufferie, un cellier (6 m²) et une pièce annexe de 15 m² donnant sur rue, actuellement aménagée en salle de sport.

Une attention particulière a été portée à l’apport de lumière naturelle, renforçant le confort et le caractère unique de ce bien.

Atout supplémentaire : en tant que « dent creuse » dans la rue, la maison offre un potentiel d’extension vertical de un voir plusieurs niveaux supplémentaires (sous réserve d’autorisations de la commune, un précédemment permis avait été validé dans ce sens mais n'est plus valable aujourd'hui).

PEB : F (ne tient pas en compte l'isolation de la toiture et de la façade arrière)
Double vitrage en bois à l'avant, en alu à l'arrière.
Electricité conforme jusque 2047.
Chaudière au gaz de 2024.

Un bien rare à Saint-Gilles, idéal pour les amateurs de volumes ouverts et d’architecture contemporaine, à découvrir sans attendre !

A visiter sans tarder !